Кредиты и займы под материнский капитал в Сбербанке

Материнский капитал это некий приятный бонус от государства, который можно получить при рождении второго ребенка или последующих детей. Сертификат, выдаваемый государством, не является денежными средствами. Данная государственная субсидия это своего рода право на получение финансовой помощи в определенных направлениях.

Федеральный закон о господдержке семей с детьми (ФЗ №256 от 29.12.2006 г.) предусматривает выделение средств, так называемого, семейного (материнского) капитала тем ячейкам общества, где появился второй ребенок. Потратить эти деньги можно на благо всей семьи – жилье, обучение, обеспечение достойной старости. Но лучшим вариантом использования средств по сертификату, будет получение ипотеки или погашения кредита в банке, взятого на приобретение жилой недвижимости.

Условия использования маткапитала на погашение кредита

Изменения в законодательстве позволяют использовать средства, полученные при помощи материнского сертификата для выплаты по ипотечному кредиту. Еще совсем недавно, существовали некоторые ограничения по срокам заключения кредитных договоров, теперь погашать ипотеку можно сразу же после появления малыша, даже если кредит оформлен еще до его рождения. Ждать 3-летнего возраста также нет необходимости – можно начать собирать документы сразу же после появления в семье второго ребенка.

Материнским капиталом можно распорядиться двумя способами:

  • Использовать сертификат на погашение уже оформленного ипотечного кредита.
  •  Воспользоваться средствами в начальном периоде оформления ипотеки в качестве первоначального взноса по займу.

Есть и другие ограничения: материнский капитал нельзя потратить на выплату штрафов, пеней и комиссий, начисленных в результате просрочки по выплатам за взятые кредиты или займы. Погасить можно только часть основного долга и проценты. Также необходимо помнить, что погасить часть действующей ипотеки возможно только при отсутствии просрочек и невыплат по кредитному договору.

Приобретаемое жилье должна быть пригодно для проживания и в нем сразу после приобретения потребуется зарегистрировать несовершеннолетних детей. Достаточность жилплощади из расчета на всех членов семьи определяется документально, а вот для определения состояния квартиры или дома Пенсионный Фонд отправляет своего представителя с инспекцией.

Процедура оформления кредита в Сбербанке под материнский капитал

Итак, появился второй ребенок – неважно был ли он усыновлен, либо родился в семье, следовательно, можно начинать думать о расширении жилплощади.

Для погашения части ипотечного займа или внесения первоначального взноса по средствам материнского капитала выполняется следующий ряд действий:

  • Так как сертификат может быть использован частями, необходимо посетить пенсионный фонд и запросить справку об оставшейся части сертификата. Следует учесть, что выданный документ действителен только в течение месяца.
  • Следующим этапом будет выбор подходящего предложения банка. В данный момент многие банки предлагают специальные условия и направления ипотечного кредитования с использованием материнского капитала.
  • Если ипотечный кредит был оформлен ранее и стоит задача направить государственные средства на некую часть общего долга, нужно обратиться в банк для выписки оставшегося займа, процентов и отметки об отсутствия просрочек.
  • Для того чтобы деньги с материнского капитала были перечислены в банк, Пенсионному фонду необходимо предоставит определенный пакет документов. Если денежные средства планируются быть направлены на первоначальный взнос, пенсионный фонд потребует копию кредитного договора, зарегистрированный договор ипотечного займа.

В случае, когда с помощью сертификата погашается часть действующего займа, пакет документов будет более полным. Пенсионному фонду потребуются: копии кредитного договора и ипотечного займа, подтверждение регистрации права собственности на уже оформленное жилье, выписка домовой книги, лицевой финансовый счет (копия). Если долговые обязательства были оформлены на супруга, потребуется копия его паспорта и свидетельство бракосочетания.

Параметры получения кредита под материнский капитал в Сбербанке

Жилое помещение может приобретаться за счет заемных средств, а затем в погашение возникших обязательств потребуется направить деньги из бюджета по семейному сертификату. Существует два основных условия, которые должны быть соблюдены получателем материнского капитала:

  • В течение полугода с момента получения ипотечного кредита нужно перечислить средства маткапитала в погашение части займа.
  • Вновь приобретенное жилье, с использованием сертификата, в обязательном порядке подлежит оформлению как собственность на самих родителей, либо их детей.

Допускается оформление на других членов семьи. Если будет подано заявление на использование средств материнского сертификата, на выплату по ипотечному кредиту, и это жилье не оформлено в общую собственность, то в пенсионный фонд подается письменное обязательство. В обязательстве указывается, что приобретенное жилье будет оформлено в собственность супругов, детей, и других проживающих совместно с ними членов семьи.

Варианты заимствования под материнский капитал в Сбербанке

Для получателей материнского капитала Сбербанк России предлагает следующие возможности по улучшению жилищных условий:

  • Приобретение готового жилья (дома, комнаты или квартиры) на вторичном рынке или в новостройке, сданной в эксплуатацию;
  • Покупка строящегося жилья в многоквартирном доме.

Есть разница и в наборе необходимых документов для  получения кредита, но в остальном условия финансирования сделки соответствуют стандартным параметрам ипотечных кредитов от Сбербанка.

При намерении купить готовое жилье или оплатить строящиеся квадратные метры потребуется оплатить первоначальный взнос в размере, как минимум, 10-15% от общей стоимости объекта недвижимости. Минимальный размер ипотечного кредита – 45 тыс. рублей, максимальный – 18 млн. рублей. Срок погашения обязательств достигает 30 лет. Процентные ставки назначаются индивидуально и могут варьировать в пределах 12-13,5% годовых.

Пока нет возможности направлять средства по материнскому сертификату на погашение образовательной ссуды или автокредита, к тому же, Сбербанк не дает кредиты на реконструкцию помещений или под строительство частного дома под материнский капитал. Ограничений сейчас намного больше, чем возможностей, но и эти меры поддержки помогают многим семьям сделать мечту о собственном доме реальностью.

Государство предоставляет возможность направить финансовые средства сертификата на улучшение качества жилищных условий, но следует со вниманием подойти к решению данного вопроса и выбрать наиболее подходящие условия финансирования такой ответственной покупки.

comments powered by HyperComments